二手房看房注意事項多 選房技巧幫你辨好房

  • 時間:2015-12-09 09:33 編輯:zhao- 來源:銀河房產網 閱讀:783
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摘要:二手房看房注意事項往往是比較新房多,首先,大家應該都知道看二手房都是從中介那邊開始看,而新房是從開房商那邊看的,所以二手房買賣和新房買賣還是有很大差別的。那么看二手房時都有哪些注意事項以及小技巧呢?1、準備一個手機號。專門

二手房看房注意事項往往是比較新房多,首先,大家應該都知道看二手房都是從中介那邊開始看,而新房是從開房商那邊看的,所以二手房買賣和新房買賣還是有很大差別的。那么看二手房時都有哪些注意事項以及小技巧呢?

1、準備一個手機號。專門是用于留給房產中介及網上咨詢用,因為中介與中介的信息是互通的,到時買好房子后別的人其實并不知道,還會一如既往的打,省去麻煩。

2、了解政策,做好預算。要注意的是,近一二年,中介掛出來的價格,十有八九都是上家的到手家,自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分,比如上下家的中介費,契稅(自己是二套房的話是3%,現在是認房也認貸),上家不滿五年要收差價稅等等。

3、無論是網上咨詢還是自己去中介問房子時,一上來先問這套房子有沒有(核實一下這套房子有還是沒有)。

4、去看房子時,帶上尺子。自己量一下實用面積,別聽中介瞎忽悠。

5、商量好房價后,簽意向書之前記得看一下中介的營業執照,在簽意向書時,記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節,還有就是付款明細及貸款數額,還有就是記得查看房產證原件及查看房子的產調等。

6、貸款一般要準備的東西,通常中介會說的,不過最好先準備一樣東西,就是刻一個私章,貸款時會用到。

7、記得要求少付上家二萬塊錢,等的戶口遷入(或上家戶口遷出)后再付(防止因上家戶口不走所造成的麻煩)-----這個可以寫進合同或意向書里(因為過戶手續辦好后,房產證通常要一段時間后才能辦好拿到)。

要買二手房時要注意以上說的幾點,還有一點就是購置二手房如果想用最低的價格買進來,千萬不要自己和房東去談價格,哪怕是幫朋友談都不要自己去談,因為這樣很容易讓房東看出購房的意向與欲望。


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